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三亚“山林君悦”楼盘未批先建无证售房 被点名整治
发表日期:2019-05-05 22:02| 来源 :本站原创 | 点击数:
本文摘要:本年4月,三亚市地产市场呈现了一系列问题,侵扰市场一般次序,三亚市当局对此召开会议决定展开一个月的专项整治,在会议中,山林君悦被点名未批先建。然而,近日,商报记者前去该楼盘暗访时发觉,该楼盘以内部认筹的形式仍在进行公开售卖,并称因五证不全,

  本年4月,三亚市地产市场呈现了一系列问题,侵扰市场一般次序,三亚市当局对此召开会议决定展开一个月的专项整治,在会议中,“山林君悦”被点名“未批先建”。然而,近日,商报记者前去该楼盘暗访时发觉,该楼盘以内部认筹的形式仍在进行公开售卖,并称因五证不全,房价廉价。按揭需领取全款的50%作为首付款,在8月份摆布,在预售证下来之后才签合同,并许诺该项目诚信运营、无典质等现象。但记者在人民法院通知布告网查询发觉,该工程已于2015年12月16日被法院查封,不得发卖,不然将依法追查法令义务。

  当局点名整治 楼盘仍在售卖

  本年4月,三亚市当局常务会议指出,三亚房地产市场具有一些问题,严峻影响三亚市房地产市场一般次序,影响了购房者的合法权益,此中“山林君悦”项目被点名“未批先建”。三亚市当局决定从4月1日起,开展为期一个月的专项整治步履。此中包含查处房地产项目开辟扶植、房地产发卖办理等环节具有的违法违规行为。

  时隔一个月,商报记者进行暗访,发觉“山林君悦”项目仍在以内部认筹的体例对外公开售卖。

  该楼盘的售房大厅上方立着“山林君悦展现处”几个大字,进入后,一名售楼员女子热情迎上来向记者引见楼盘环境。在大厅的显眼位置,挂着公司的停业执照和三亚市河山局颁布的地盘利用权证。停业执照上公司名为:三亚震旦实业开辟无限公司,法定代表报酬:韩某志;地盘利用权证的地号为09-08-148-2、09-08-147-1,别离为商服用地和城镇室第用地,利用权面积别离为27418.73平方米和42948.99平方米。

  用低价当钓饵认可证件不齐

  据售楼员引见,“山林君悦”项目占地7万多平方米,总建筑面积近20万平方米。规划有7栋高层和20栋别墅,分为三期开辟,此刻正在开辟的有4栋23层高的楼房,在售的是1#和8#期房,别的两栋高层要等开盘之后再卖。目前是对客户进行内部认筹,预售证快的线月底交房。

  在记者还没有扣问的环境下,该售楼员便以熟练的说辞,将没有预售证一事一语带过。随后,记者扣问:“预售证没有下来,能够卖吗?”该售楼员暗示:“内部认筹是能够的”。随后,她继续引见,项目内本来有栋安设楼,后来不建了,规划改了之背工续打点就慢了下来。因该项目五证还没齐备,认筹价低,仅需14800元每平方米,而周边的房价一般在16000元以上。当记者提出无证不安心,该售楼员暗示,周边良多楼盘都是如许操作的。认筹和开盘、有证和无证都不是一个价的,买不买要看本人了,有的情面愿冒这个险。

  当记者扣问能否有保障时,该售楼员暗示:“我们两栋楼一共350户,我们曾经卖出去280多户了。”她暗示请记者安心,该项目诚信运营,无典质等环境。据她引见,付款体例有两种,一种是全款,一种是按揭,按揭的话要一次性付清全数房款的50%。购房流程是:选好房子先交10万定金,在此后7天内交完残剩应缴纳的房款,两边签定认购书,待预售证下来后再签订购房合同。

  项目已被法院查封 涉嫌多重违法

  随后,记者在人民法院通知布告网上(网址为:看到一则关于查封“山林君悦”工程的通知布告,通知布告于2015年12月16日登载,是辽宁省沈阳市中级人民法院作出的(2015年)沈中执字第631号施行裁定书,裁定查封“山林君悦”工程,查封期间,答应对查封房产继续施工扶植,但不得发卖、租赁等。不然,将依法追查相关担任人及义务人的法令义务。

  据业内人士引见,“内部认购”原意是开辟商划拨一些楼房供本人公司的人员优先选购,以慰劳人员的辛勤。但现在内部认购多已成为了不良房地产开辟商无证预售的变种。律师暗示:扶植部颁布的《商品房发卖办理法子》第22条划定:“不合适商品房发卖前提的,房地产开辟企业不得发卖商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。”这就能够明白内部认购、内部登记都是违反国度相关法令律例的。因其本身就不受法令的庇护,一旦发生胶葛,消费者很难维护本身权益。

  据领会,本年4月的三亚市当局常务会议指出,通过为期一个月的房产市场专项整治步履,三亚将力争从根源上处理违法违规问题,并及时向社会发布处置成果。关于此事进展,商报记者将持续关心。

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